Česta pitanja

Procjena tržišne vrijednosti je postupak kojim se utvrđuje najvjerovatnija cijena po kojoj jedna nekretnina — stan, kuća ili zemljište — može biti prodata u datom trenutku, između voljnog kupca i voljnog prodavca, uzimajući u obzir stanje na tržištu i stanje same nekretnine.

Proces izrade izvještaja o procjeni vrijednosti je strukturiran postupak koji osigurava maksimalnu tačnost i pravnu valjanost. Evo kako izgleda naš rad u praksi:

1. 1Priprema i analiza dokumentacije – Analiziramo dokumentaciju o nepokretnosti: list nepokretnosti, građevinsku dozvolu i sl.
2. 2Terenski obilazak i identifikacija – Dolazimo na lokaciju kako bismo detaljno pregledali nepokretnost, napravili fotografije, utvrdili stvarno stanje, stepen očuvanosti i kvalitet gradnje.
3. 3Istraživanje i analiza tržišta – Prikupljamo podatke o sličnim nekretninama na toj lokaciji, analiziramo trenutne tržišne trendove, cijene ostvarenih transakcija ili visinu zakupa.
4. 4Primjena metodologije i proračun – Na osnovu prikupljenih podataka biramo adekvatan pristup (tržišni, prihodovni ili troškovni) i vršimo precizan matematički proračun vrijednosti.
5. 5Izrada i isporuka zvaničnog izvještaja – Sastavljamo finalni elaborat u skladu sa zakonskim i profesionalnim standardima, koji vam dostavljamo u štampanoj ili digitalnoj formi.

Svaki nalaz izrađen je po važećim standardima procjene i potpisan od licenciranog procjenitelja. Zato se naši izvještaji priznaju pred bankama, sudovima, osiguravajućim kućama i poreskim organima — svuda gdje je vjerodostojnost dokumenta presudna.

Uz nalaz uvijek dobijate i objašnjenje kako smo do vrijednosti došli, tako da odluku donosite mirno i sigurno.

Procjenjujemo stanove, kuće, zemljišta, poslovne prostore i garaže, na području Kotora, Tivta i Herceg Novog.

Nakon što nam se javite, dogovaramo termin obilaska nekretnine, a nalaz vam u pravilu isporučujemo u roku od nekoliko radnih dana. Trudimo se da postupak bude brz, jednostavan i bez nepotrebne papirologije na vašoj strani.

Za početak je dovoljno da nam kažete tip i lokaciju nekretnine i svrhu procjene. Ostalu dokumentaciju, poput lista nepokretnosti, prikupljamo zajedno sa vama.

Cijena zavisi od vrste, veličine i lokacije nekretnine, kao i od svrhe procjene. Javite se sa osnovnim podacima i dobijate konkretnu ponudu, bez obaveze.

Da. Podatke koje nam povjerite koristimo isključivo za izradu vašeg nalaza i ne dijelimo ih sa trećim licima.

Nalaz odražava tržišnu vrijednost na dan procjene. Banke i institucije obično traže da izvještaj ne bude stariji od šest do dvanaest mjeseci, zavisno od njihovih pravila.

Na osnovu iskustva i podataka kojima raspolažemo poslije dugog niza godina analiziranja i praćenja promjena na tržištu, donosimo vam što precizniju procjenu i pomažemo da lakše donesete ispravnu odluku — pri prodaji, kupovini ili u poreskom postupku.

U zavisnosti od toga čemu služi, izvještaj o procjeni koristi se pri prodaji ili kupovini, za obračun poreza, za sud, banku ili osiguranje. Naš tim sertifikovanih procjenitelja i poreskih savjetnika pomaže vam da donesete ispravnu odluku — bilo da vam je pomoć potrebna oko prodaje i kupovine ili oko popunjavanja poreskih prijava i obračuna poreza.

Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti neophodan je za obračun poreza na promet nepokretnosti. Od 2024. porez je progresivan:

• do 150.000 € — stopa 3%;
• od 150.000 do 500.000 € — 4.500 € + 5% na iznos preko 150.000 €;
• preko 500.000 € — 22.000 € + 6% na iznos preko 500.000 €.

Za vas radimo popunjavanje i predaju prijave i potrebne dokumentacije.

Izvještaj o procjeni potreban je i za obračun godišnjeg poreza na nepokretnosti. Taj porez utvrđuje opština i kreće se od 0,25% do 1% tržišne vrijednosti, zavisno od opštine, vrste i lokacije nekretnine, uz olakšice za nekretninu koja služi kao glavno mjesto stanovanja. Za vas radimo popunjavanje i predaju prijave i potrebne dokumentacije.