Kratki odgovori na pitanja koja najčešće dobijamo o procjeni vrijednosti nekretnina u Kotoru, Tivtu i Herceg Novom.
Procjena tržišne vrijednosti je postupak kojim se utvrđuje najvjerovatnija cijena po kojoj jedna nekretnina — stan, kuća ili zemljište — može biti prodata u datom trenutku, između voljnog kupca i voljnog prodavca, uzimajući u obzir stanje na tržištu i stanje same nekretnine.
Naš rad spaja provjerene podatke sa tržišta i dugogodišnje iskustvo. Polazimo od uporedne metode — analize stvarno ostvarenih cijena sličnih nekretnina u istoj zoni — koju upotpunjujemo terenskim uvidom u stanje, položaj i specifičnosti same nekretnine.
Rezultat nije procjena „od oka", već nalaz u kojem iza svake cifre stoje podaci i jasan argument. Upravo to razdvaja pouzdanu procjenu od pukog nagađanja.
Svaki nalaz izrađen je po važećim standardima procjene i potpisan od licenciranog procjenitelja. Zato se naši izvještaji priznaju pred bankama, sudovima, osiguravajućim kućama i poreskim organima — svuda gdje je vjerodostojnost dokumenta presudna.
Uz nalaz uvijek dobijate i objašnjenje kako smo do vrijednosti došli, tako da odluku donosite mirno i sigurno.
Procjenjujemo stanove, kuće, zemljišta, poslovne prostore i garaže, na području Kotora, Tivta i Herceg Novog.
Nakon što nam se javite, dogovaramo termin obilaska nekretnine, a nalaz vam u pravilu isporučujemo u roku od nekoliko radnih dana. Trudimo se da postupak bude brz, jednostavan i bez nepotrebne papirologije na vašoj strani.
Za početak je dovoljno da nam kažete tip i lokaciju nekretnine i svrhu procjene. Ostalu dokumentaciju, poput lista nepokretnosti, prikupljamo zajedno sa vama.
Cijena zavisi od vrste, veličine i lokacije nekretnine, kao i od svrhe procjene. Javite se sa osnovnim podacima i dobijate konkretnu ponudu, bez obaveze.
Da. Podatke koje nam povjerite koristimo isključivo za izradu vašeg nalaza i ne dijelimo ih sa trećim licima.
Nalaz odražava tržišnu vrijednost na dan procjene. Banke i institucije obično traže da izvještaj ne bude stariji od šest do dvanaest mjeseci, zavisno od njihovih pravila.
Na osnovu iskustva i podataka kojima raspolažemo poslije dugog niza godina analiziranja i praćenja promjena na tržištu, donosimo vam što precizniju procjenu i pomažemo da lakše donesete ispravnu odluku — pri prodaji, kupovini ili u poreskom postupku.
U zavisnosti od toga čemu služi, izvještaj o procjeni koristi se pri prodaji ili kupovini, za obračun poreza, za sud, banku ili osiguranje. Naš tim sertifikovanih procjenitelja i poreskih savjetnika pomaže vam da donesete ispravnu odluku — bilo da vam je pomoć potrebna oko prodaje i kupovine ili oko popunjavanja poreskih prijava i obračuna poreza.
Izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti neophodan je za obračun poreza na promet nepokretnosti. Od 2024. porez je progresivan:
Za vas radimo popunjavanje i predaju prijave i potrebne dokumentacije.
Izvještaj o procjeni potreban je i za obračun godišnjeg poreza na nepokretnosti. Taj porez utvrđuje opština i kreće se od 0,25% do 1% tržišne vrijednosti, zavisno od opštine, vrste i lokacije nekretnine, uz olakšice za nekretninu koja služi kao glavno mjesto stanovanja. Za vas radimo popunjavanje i predaju prijave i potrebne dokumentacije.