Kada vam treba procjena kuće
- prodaja ili kupovina
- kredit u banci, kad je kuća zalog
- nasljeđe, ostavina i podjela imovine
- sudski postupak
- porez na promet nepokretnosti
Šta određuje vrijednost kuće
Lokacija i pogled na more, udaljenost od obale i puta, veličina placa, površina i raspored, starost, stanje i kvalitet gradnje, parking i pristup. Bitno je i da li je kuća upisana u katastar i ima li dozvole, odnosno je li legalizovana.
Kako izgleda procjena
- Pošaljete osnovne podatke: tip, površinu i mjesto.
- Procjenitelj nekretnina pregleda kuću na licu mjesta i dokumentaciju.
- Nakon detaljne analize tržišta, ugovora sličnih prometovanih nekretnina i oglasa, donosi se zaključak.
- Dobijate pisani izvještaj sa obrazloženom vrijednošću.
Šta da pripremite
List nepokretnosti, kopiju plana, građevinsku ili upotrebnu dozvolu (ili rješenje o legalizaciji), a ako ih imate, i projekat ili ugovor o kupovini.
Česta pitanja
Je li procjena isto što i cijena iz oglasa?
Nije. Oglas pokazuje koliko prodavac traži, a procjena koliko kuća realno vrijedi, na osnovu stvarnih prodaja i stanja objekta.
Može li se procijeniti kuća koja nije legalizovana?
Može, ali to utiče na vrijednost, a često i na to da li je banka prihvata kao zalog. U izvještaju se to jasno navodi.
Da li mi treba procjena ako u ugovoru o kupoprodaji piše vrijednost kuće i po toj cijeni želim da platim porez na promet?
Treba, jer ugovorena (i vjerovatno plaćena) vrijednost kuće ne mora nužno da znači da je to i tržišna vrijednost. Porez na promet se plaća na tržišnu vrijednost nekretnine u trenutku sklapanja ugovora.