Kada vam treba procjena stana
- prodaja ili kupovina
- stambeni kredit, jer banka traži procjenu stana koji ide pod hipoteku
- nasljeđe, razvod i podjela imovine
- sudski postupak
- porez na promet nepokretnosti
Šta određuje vrijednost stana
Naselje i pogled, sprat i lift, površina i raspored, terase, stanje i opremljenost, starost zgrade, parking ili garaža, kao i da li je stan upisan u katastru.
Kako izgleda procjena
- Pošaljete osnovne podatke: tip, površinu i mjesto.
- Procjenitelj nekretnina prilikom izlaska na teren fotografiše stan i pregleda dokumentaciju.
- Nakon detaljne analize tržišta i uporednih podataka, dobijate pisani izvještaj sa obrazloženom vrijednošću.
Šta da pripremite
List nepokretnosti, ugovor o kupovini i skicu ili osnovu stana.
Česta pitanja
Kako se računa vrijednost kvadrata?
Vrijednost kvadrata nekog stana se određuje na više načina, tj. metoda. Najčešće korišćena je komparativna metoda, kojom se na osnovu uporednih podataka dolazi do tržišne vrijednosti. Na vrijednost stana utiče dosta atributa, zato dva stana iste površine u istoj zgradi mogu vrijediti različito.
Treba li mi procjena ako već imam kupca?
Ako želite da vrijednost bude fer, treba.
Da li mi treba procjena ako u ugovoru o kupoprodaji piše vrijednost stana i po toj cijeni želim da platim porez na promet?
Treba, jer ugovorena (i vjerovatno plaćena) vrijednost stana ne mora nužno da znači da je to i tržišna vrijednost. Porez na promet se plaća na tržišnu vrijednost nekretnine u trenutku sklapanja ugovora.
Koliko dugo se čeka na izradu izvještaja o procjeni stana?
Izvještaj se može uraditi za dan ili dva nakon izlaska na teren i fotografisanja stana.