Kada vam treba procjena zemljišta
- prodaja ili kupovina placa
- prije gradnje ili ulaganja
- kredit, nasljeđe i podjela imovine
- sudski postupak i porez na promet
Šta određuje vrijednost placa
Namjena po urbanističkom planu, pristupni put, struja, voda i kanalizacija, površina i oblik parcele, nagib i orijentacija, pogled i udaljenost od mora, te eventualni tereti ili sporovi upisani u katastru.
Kako izgleda procjena
- Pošaljete osnovne podatke: broj parcele, površinu i mjesto.
- Analiziramo plansku dokumentaciju.
- Poslije izlaska na teren i fotografisanja parcele, nakon detaljne analize i poređenja, donosi se zaključak.
- Dobijate pisani izvještaj sa obrazloženom vrijednošću.
Šta da pripremite
Broj katastarske parcele, list nepokretnosti, kopiju plana i, ako ih imate, urbanističko-tehničke uslove.
Česta pitanja
Kako da znam da li je plac građevinski?
To ne piše u listu nepokretnosti nego u planu opštine. Katastar kaže šta je parcela danas (npr. livada ili šuma), a plan šta se na njoj smije graditi. To provjeravamo u okviru procjene.
Vrijedi li cijeli plac isto po kvadratu?
Ne uvijek. Dio parcele koji je u građevinskoj zoni može vrijediti mnogo više od dijela koji nije.
Da li mi treba procjena ako u ugovoru o kupoprodaji piše vrijednost zemljišta i po toj cijeni želim da platim porez na promet?
Treba, jer ugovorena (i vjerovatno plaćena) vrijednost zemljišta ne mora nužno da znači da je to i tržišna vrijednost. Porez na promet se plaća na tržišnu vrijednost nekretnine u trenutku sklapanja ugovora.